不動産鑑定士

1．不動産鑑定士とは

不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価に関する法律による国家資格で、不動産（土地及び建物）の適正な価格（価値）を判断する国家資格者です。

2．不動産鑑定評価制度とは

不動産鑑定評価制度は、**「不動産の鑑定評価に関する法律」**に基づく制度です。
不動産鑑定評価は、市場における適正な土地等の価格の形成に資する役割を担い、不動産市場 を支える制度インフラとして重要な役割を担っています。
この制度は以下を目的としています：

• 適正な地価の形成
• 公共事業の円滑な実施
• 不動産取引の安全性の確保

この不動産鑑定評価を行うことができるのが不動産鑑定士です。

3．資格取得の流れ

不動産鑑定士になるためには、以下のステップが必要です。

1. 不動産鑑定士試験（短答式・論文式）に合格
2. 実務修習（約1～2年）
3. 修了考査に合格
4. 登録により不動産鑑定士となる

これからも、広がり続ける私たちのフィールド

限りある国土だからこそ価値が問われる時代です。
土地問題の焦点は 「適正な地価」と「適正な土地利用」をいかに図るかというところにあります。
不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、「適正な地価」を判断します。
つまり、不動産鑑定士は、不動産の価格についてだけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。

社会における役割

不動産鑑定士は、次のような場面で重要な役割を果たしています。

• 地価公示・地価調査（公的評価）
• 公共用地の取得・補償
• 金融機関の担保評価
• 裁判・紛争における証拠資料
• 企業の不動産戦略・会計評価

不動産鑑定士は不動産についての良きパートナーです。
不動産を賃貸借するとき ビルやマンションなどの家賃の決定には、誰もが納得のいく賃料にすることが必要です。
このような家賃のほか、地代、契約更新料、名義書替料なども鑑定評価の対象です。
また、借地権、借家権価格、区分所有権などの財産価値判定の根拠としても鑑定評価書は有効です。

不動産を担保にするとき

お手持ちの不動産を担保に、事業資金などを借りるとき鑑定評価書があれば、借りられる金額の予想がつくなど、便利です。
逆に担保に取る場合は、評価額がはっきりしていることが絶対条件です。
また、工場財団を担保とする場合は、機械装置などを含む鑑定評価が必要になります。
このようなときは、各金融機関から高い信頼を得ている鑑定評価書があればなによりです。

相続などで適正な価格が必要なとき

財産相続で一番問題となるのが土地・建物など、不動産の分配です。
鑑定評価を受ければ、適正な価格がはっきりし、公平な相続財産の分配をすることができます。

資産評価をするとき

土地・建物の評価賛えをするとき、あるいは現在の資産価額を知りたいとき、鑑定評価が必要となります。
不動産の価格は流動的なものだけに、常にその時々の価格を把握しておくことが大切です。

不動産を売買・（等価）交換するとき

「思いどおりの値がつけば手放したい」と思っているときなど、まず、あなたの不動産の適正な価格を知っておく必要があります。
また不動産を買うとき、（等価）交換するときにも、鑑定評価をしておけば、安心して取引をすすめられます。

カウンセリング業務

あなたの不動産について、最も有効な利用方法を考えるなど、不動産鑑定士はあなたのコンサルタントとしてご相談をうけたまわります。

税務上の不服申立や裁判のとき

課税上の不服申立や裁判上の争いなどの場合、鑑定評価を受けていると便利なことが多いものです。

共同ビルの権利調整や再開発関連の場合

共同ビルの権利調整や再開発関連の場合は、 権利関係が複雑で、煩雑なものです。
複雑なものをスッキリさせ、無用なトラブルを防ぐためにも、客観的で公平な鑑定評価が必要です。

不動産に関するご相談についてはこちらのページをご覧ください。

不動産に関するご相談